Euer Ferienhaus während der Energiekrise vermieten

Dez 16, 2022 | Persönliche Finanzen, Tipps für Hausbesitzer

Erzielt hohe Gewinne aus der Vermietung eures Ferienhauses

Der Besitz einer oder mehrerer Immobilien ist nicht die eigentliche Herausforderung. Aber sie zu erhalten, kann zu einer monumentalen Aufgabe werden. Man muss viel Zeit in seinem vollen Kalender freimachen, um sich um die Instandhaltung zu kümmern, vor allem, wenn die Wohnung leer steht. In diesem Fall haftet der Hauseigentümer für die monatlichen Instandhaltungskosten sowie die Wasser- und Stromrechnungen.

Wird die Immobilie jedoch vermietet, bleibt sie nicht nur ständig bewohnt, sondern der Mieter ist auch für die Bezahlung der meisten oder aller Rechnungen verantwortlich. Dies ist ein großer Vorteil, wenn ihr euer Ferienhaus als Hausbesitzer vermietet – ihr erzielt ein zusätzliches Einkommen, eure Rechnungen werden bezahlt und euer Haus verfällt nicht aufgrund von Leerstand oder Nachlässigkeit.

Steuererleichterung durch Vermietung eurer Immobilie

Ihr könnt Steuererleichterungen in Anspruch nehmen, wenn ihr eure Zweitwohnung vermietet. Das hängt jedoch stark vom Land ab, in dem ihr lebt. Während einige Länder eine feste Versteuerung der erzielten Mieteinnahmen vorsehen, gibt es andere Länder, in denen es keine oder nur geringe Abzüge auf Mieteinnahmen gibt.

Länder wie das Vereinigte Königreich, Luxemburg und die Niederlande erheben keine Steuern auf Mieteinnahmen, Deutschland erhebt eine Steuer von 2,71 %. In Ländern wie Österreich (24,92 %), Spanien (19-20 %) und Italien (17,25 %) sind die Sätze sehr hoch, sodass es immer ratsam ist, einen Steuerberater zu konsultieren, vor allem, wenn ihr zusätzliche Aufgaben wie die Abholung von Gästen, Stadtbesichtigungen und andere Aktivitäten durchführt. In diesem Fall zahlt ihr die Mehrwertsteuer auf eure Gesamtsteuer.

Es gibt auch eine bestimmte Anzahl von Tagen, für die ihr keine Steuer abführen müsst. Das entspricht einer steuerfreien Vermietung für diesen Zeitraum. Auch das ist von Land zu Land unterschiedlich, kann euch aber dennoch einen gewissen Hebeleffekt auf eure Mieteinnahmen verschaffen.

Wir empfehlen euch jedoch, euch über die Steuervorschriften eures Landes zu informieren, da ihr hier vielleicht den Jackpot knacken könnt, also mehr Einkommen erzielen und sie auch behalten.

Spart viel Geld, indem ihr euer Ferienhaus während der Energiekrise vermietet

Der höchste Posten in der Energierechnung ist die Energie, die zum Heizen der Räume benötigt wird, und als Hausbesitzer könnt ihr es euch nicht leisten, diese Tatsache zu übersehen. Ein weiterer Vorteil der Vermietung eures Ferienhauses während der Energiekrise ist deshalb, dass ihr in diesem und in den nächsten Wintern Geld verdienen könnt, anstatt die hohe Energierechnung zu bezahlen.

Nutzt die Mieteinnahmen, um euer Ferienhaus zu renovieren oder nachhaltiger zu gestalten

Ein weiterer Vorteil der Vermietung eures Ferienhauses besteht darin, dass die Mieteinnahmen als Reinvestition verwendet werden können, um die Immobilie umweltfreundlicher und nachhaltiger zu gestalten. Das ist wohl die beste Verwendung für das zusätzliche Einkommen und würde euch langfristige Erträge bringen.

Hauseigentümer sollten sich vorrangig darum bemühen, ihre Ferienhäuser für den Winter nachhaltig zu gestalten, denn ihr könnt weder die Anzahl der Gäste eingrenzen, die euer Haus buchen, noch den Energieverbrauch kontrollieren, und natürlich ist Do-It-Yourself in diesem Fall keine gute Idee. Je größer das Haus und je größer die Zahl der Gäste, desto höher die Kosten.

Weitere Möglichkeiten zur Minimierung des Energieverbrauchs sind:

a. Die Installation von Sonnenkollektoren trägt dazu bei, den CO₂-Fußabdruck eures Ferienhauses innerhalb eines Jahres um 80 % zu reduzieren. Eine Solaranlage erfordert nur wenig Wartung und die Kollektoren halten etwa 50 Jahre. Außerdem könnt ihr eure Stromrechnung um etwa 40-50 % pro Jahr senken!

b. Achtet beim Kauf neuer Geräte auf das Energielabel A++, da diese langfristig sowohl energie- als auch kosteneffizient sind.

c. Investiert in Energiesparlampen oder LEDs. LEDs halten 25 Mal länger als herkömmliche Glühbirnen und sind 80 % energieeffizienter.

d. Wenn ihr ein gut isoliertes Haus habt, solltet ihr in eine Erd- oder Luftwärmepumpe investieren.

e. Es ist auch ratsam, veraltete Waschmaschinen, Klimaanlagen, Trockner und Kühlschränke zu ersetzen, da diese einen enormen Energie- und Stromverbrauch haben.

f. Findet Möglichkeiten, das Haus ohne Gas zu heizen, z. B. Fußbodenheizungen, Petroleumöfen und Holzöfen, um den Energieverbrauch zu senken.

g. Ermutigt eure Gäste, Elektroautos an öffentlichen Ladestationen aufzuladen.

Schaut euch außerdem sehr genau an, welche Art von Immobilie ihr besitzt. Ihr könnt dann beurteilen, wie energieeffizient sie sein kann. Ein neu gebautes Holzchalet zum Beispiel kann die Wärme viel besser im Inneren halten als ein Schloss mit großen Fenstern, die viel frische Luft hereinlassen – das ist toll im Sommer, aber im Winter kann es den Geldbeutel belasten. Die Struktur des Ferienhauses entscheidet also darüber, wie es mit beispielsweise einer Dämmung des Daches, Fassade und Keller, der Anbringung transparenter Folien usw. behandelt wird.

Offene Kommunikation mit den Gästen etablieren

Als Hauseigentümer könnt ihr alle möglichen Maßnahmen ergreifen, um eure Immobilie nachhaltiger zu gestalten, vorzugsweise, ohne zu viel Zeit und Geld zu investieren, und gleichzeitig die Gäste zu einem umsichtigen Umgang zu animieren.

Ihr könnt eure Gäste in einer Begrüßungsnotiz auf der Seite der Belvilla-Unterkunft und/oder als Willkommensgruß über den Energieverbrauch informieren, oder, wenn ihr oder ein Gastgeber sie in der Unterkunft empfangt.

Außerdem ist es mit Belvilla möglich, von euren Gästen eine höhere Gebühr zu verlangen, um die Inflation abzufedern, und um den persönlichen Verbrauch von Strom und anderen Kosten zu decken. So wird zum Beispiel auf alle Buchungen zwischen dem 1. Oktober und dem 31. März bereits ein Zuschlag erhoben. Achtet aber darauf, dass ihr den Gästen die zusätzlichen Rechnungen in einer freundlichen Art und Weise präsentiert.

Es ist auch wichtig, die Gäste über die Programme der Heizung und andere Standardeinstellungen während eurer Abwesenheit zu informieren. Ihr könnt die Wohnung auch vorübergehend abschließen, wenn sie in den nächsten Wochen leer stehen wird. Auf diese Weise wird auch alles im Haus abgeschaltet, was zusätzliche Kosten verursacht.

Ein Hausbesitzer muss also feinfühlig damit umgehen, von seinen Gästen etwas zu verlangen – mit geringen oder gar keinen Auswirkungen auf die Mieteinnahmen, aber auch, ohne potenzielle Gäste zu vergraulen.

Zusätzliche Tipps für eine niedrige Energierechnung

Intelligente Haustechnik hilft euch, alles zu managen: von der Sicherheit über die Unterhaltung bis hin zu Heizung und Beleuchtung. Außerdem ist sie eine elegante und smarte Methode zur Kontrolle des Energieverbrauchs. Wenn ihr also gerade ein Haus baut oder renovieren lasst oder darüber nachdenkt, sollten ihr über eine smarte Haustechnik nachdenken.

Als Hauseigentümer könnt ihr zusätzliche Gebühren für den Energieverbrauch der Gäste erheben. Es ist auch üblich, den durchschnittlichen Tagessatz für Gäste zu erhöhen, um die höheren Energiekosten auszugleichen, zumindest in einigen Ländern. Um herauszufinden, was in eurer Situation machbar ist, wendet euch jederzeit gerne an Belvilla.

Tipps, um das Ferienhaus während einer Energiekrise nicht schließen zu müssen

In einer idealen Welt möchte ein Hausbesitzer sein Ferienhaus das ganze Jahr über geöffnet halten, muss es aber zumindest für ein paar Wochen schließen. Die gute Nachricht ist, dass ihr das nicht tun müsst, wenn ihr im Voraus eine gute Strategie entwickelt. Ein Hauseigentümer sollte sich immer an der voraussichtlichen Gesamtmiete orientieren, und alle zusätzlichen Kosten werden in Miete, Service und Kurtaxe eingerechnet.

Unter Rentabilitätsgesichtspunkten sollte ein Hauseigentümer die Immobilie dann nicht vermieten, wenn die Erträge niedrig sind und die Immobilie seit einiger Zeit Verlust macht. Laut Belvilla sind die Buchungszahlen für den Zeitraum Oktober-Dezember nicht allzu hoch, zeigen aber auch keinen starken Rückgang. Während dieser Energiekrise habt ihr also noch Zeit, eure Strategie für die Wintermonate zu überdenken, und mit uns habt ihr die Möglichkeit, die geplante Vermietung eures Ferienhauses genau zu prüfen.

Wenn ihr als Hauseigentümer eure Immobilie vermieten möchtet oder Schwierigkeiten habt, sie täglich instand zu halten und zu managen, könnt ihr euch an einen unserer Vermietungsexperten wenden. Wir von Belvilla bieten einen umfassenden Service zur Immobilienverwaltung an und nehmen euch jeglichen Stress bei der Ferienvermietung ab. Vertraut uns, lehnt euch zurück und genießt den Prozess!

Lassen Sie Ihr Ferienhaus bei uns

Belvilla bringt mehr als 40 Jahre Erfahrung in der Immobilienverwaltung und über 2000 Reisepartner mit, um Ihre Mieteinnahmen problemlos für Sie zu optimieren.

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